Beschreibung

Gefunden mit Spanberger-Immobilien

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Traumhafte Etagenwohnung in Bruchsal!

Highlight: Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung – wo gibt es das denn sonst?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (insgesamt 3 Etagen) bietet Dir auf großzügigen 85,44 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Highlights der Wohnung:

In nur 2 Gehminuten bist Du in der Bruchsaler Innenstadt.
Die Wohnung steht leer, direkt einziehen oder sich handwerklich austoben. Es gibt Platz für Gestaltungsfreiheiten, viele Wände sind Leichtbau und somit können Ideen zur neu gestalteten Zimmeraufteilung umgesetzt werden.

️ Raumaufteilung:

️ Ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für eine behagliche Wohnecke und einen Esstisch bietet.
Badezimmer: Bad mit Dusche – ideal für entspannende Momente! Bitte beachte, dass die Dusche nicht barrierefrei ist.
️ Küche: Eine rote Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen (siehe Grundriss). Auf Wunsch können wir die Küche auch ausbauen lassen.
Bodenbeläge: Ansprechende Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist insgesamt barrierefrei zugänglich, jedoch ist die Dusche nicht barrierefrei.
Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Deiner persönlichen Gegenstände.

Ein Kinderzimmer gibt es in dieser Wohnung nicht. Die Küche kannst Du in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich integrieren. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Somit schaffst Du Platz für ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer oder ein gemütliches Büro.

Zusätzliche Informationen:

Tiefgarage: Stellplatz in der Tiefgarage (100 Meter entfernt) für nur 15.000 €, damit Du das lästige Parkplatzsuchen hinter Dir lassen kannst.
Hausgeld: Monatliche Hausgeldkosten von 175,51 €
Heizung: Beheizt durch eine Gasheizung mit Erdgas

Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 285.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 300.000 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht mehr mit der Wohnung verbunden (Sondereigentum) und verfügt über ein separates Grundbuch. Sie haben die Möglichkeit, den Stellplatz zu erwerben.

Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und überzeuge Dich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns auf Deine Anfrage.

Lage

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, was dir eine schnelle Verbindung zu wichtigen Städten und Regionen ermöglicht.
️ Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt lediglich 42 Minuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein Discounter befindet sich nur 350 Meter entfernt, sodass du deinen täglichen Bedarf mühelos decken kannst. Für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein findest du ein Hotel sowie eine Vielzahl von Restaurants in nur 73 Metern Entfernung.
️ Eine Drogerie ist ebenfalls nur 130 Meter entfernt, sodass du schnell auf Pflege- und Gesundheitsprodukte zugreifen kannst. Zudem ist eine Reinigung, die dir zusätzlichen Komfort bietet, in nur 300 Metern erreichbar.

Die charmante Bruchsaler Altstadt ist ebenfalls nur 300 Meter fußläufig zu erreichen. Hier erwarten dich historische Gebäude, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für entspannte Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und nahen Versorgungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Leben.

Überzeuge dich selbst von der attraktiven Umgebung!

Ausstattung

Laminatböden: In deinen Wohnräumen erwartet dich ein Laminatboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Er ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

️ Moderne Küche: Eine rote Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, in dem du dich rundum wohlfühlen kannst. Überzeuge dich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.