Beschreibung

Gefunden mit Spanberger-Immobilien

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Charmantes 1-2 Familienhaus in Oberhausen-Rheinhausen / Rheinhausen.

Ein echtes Schmuckstück, ideal für 1-2 Familien. In den letzten Jahren liebevoll saniert.

️ Keller:
Hausanschlüsse für Kabel & Elektrik
️ Ölheizung mit Öl-Tanks
Abstellmöglichkeiten
Anschlüsse für Waschmaschine: Sind bereits vorhanden

1. Etage:
️ Küche inklusive:
– Neuer Kühlschrank
– Zerankochfeld
– Arbeitsfläche
– Spülmaschine
– Oberschränke für Stauraum ️
– Kleine Essmöglichkeit mit 2 Barhockern – perfekt für schnelle Mahlzeiten oder einen Kaffee
WC mit Fußbodenheizung
️ Esszimmer- Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
️ Schlafzimmer

Ausstattung:
Neue, doppelt verglaste Fenster (2006) mit elektrischen Rollläden
Neu verlegter Laminatboden in allen Räumen
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC , Fußbodenheizung und zeitloser Einrichtung

Elektrik & Technik:
Neuer Sicherungskasten (muss noch vollendet und fertig angeschlossen werden)
Neuer Netzwerkschrank (Netzwerkschaltschrank) – ebenfalls noch fertigzustellen und anzuschließen

Verkabelung:
Mehrere Leerrohre verlaufen vom Keller bis in den Dachboden, was flexible Erweiterungen und Nachrüstungen bei Elektroinstallationen ermöglicht.
Kabel- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für moderne Nutzung

Besonderheiten:
Seiteneingang durch die Garderobe direkt ins Wohnzimmer – bequem und praktisch

2. Etage (vermietet):
Derzeit von einer großen Supermarktkette aus der Region angemietet.

Monatliche Mieteinnahmen: 1500,00 € (warm)
Kündigungsfrist: 4 Wochen

Raumaufteilung:
️ Gästezimmer / Kinderzimmer
️ Offene Küche und Essbereich
Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner (aufgrund der Vermietung) – auch geeignet als zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer
️ Klimatisierter Essbereich
Neues, zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit WC und Dusche
Bodenbelag: Dielenboden – verleiht dem Raum einen charmanten, klassischen Charakter

Ausstattung & Technik:
Anschlüsse in allen Räumen: Kabel- und Netzwerkanschlüsse ️
Fenster: 3-fach verglast, Fenster aus 2020

️ Dachboden (nicht ausgebaut):
Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und nicht ausgebaut.
Leitungen: Für Elektrik sind bereits Leitungen verlegt, was eine Nachrüstung erleichtert.
Nutzung: Ideal als Hobbyraum oder Stauraum geeignet.
Bodenplatte: Die Bodenplatte des Daches besteht aus Holz (Baujahr bedingt). Der Eigentümer hat die Bodenplatte zusätzlich mit 2 cm OSB-Platte und 2 cm Eichenboden-Dielen versehen, was den Raum stabil und nutzbar macht.

Außenanlage:
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
Brunnen: Für eine angenehme Atmosphäre und Bewässerung
Bewässerungssystem: Mit Tauchpumpe für einfache Gartenpflege
Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz im Innenhof
Garagenstellplatz
Stauraum: Zwei Schuppen für Gartengeräte, Stauraum und weitere Utensilien

Lage

Geschichte und Entwicklung

Historische Wurzeln: Oberhausen-Rheinhausen entstand durch die Zusammenlegung der ehemals eigenständigen Gemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Die Region hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Entwicklung: Im Laufe der Jahre hat sich das Gebiet von einer landwirtschaftlich geprägten Region zu einem lebendigen Ort mit Wohngebieten, Industrie und Gewerbe entwickelt.

Geografie und Lage

Lage: Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe, nahe an der Grenze zu Baden-Baden und dem Rhein.
Natur: Das Gebiet ist geprägt von Flussläufen, Wäldern und Feldern. Besonders die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerkundungen und Freizeitaktivitäten.

Bevölkerung

Einwohnerzahl: Die Gemeinde hat etwa 10.000 bis 12.000 Einwohner (Stand vor 2023), was sie zu einer mittelgroßen Gemeinde macht.
Gemeinschaft: Die Bevölkerung ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, Senioren und jungen Menschen.

Infrastruktur & Verkehr

Verkehrsanbindung: Oberhausen-Rheinhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Buslinien nach Karlsruhe und umliegende Städte. Die Autobahn A5 ist in der Nähe, was schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden oder Frankfurt ermöglicht.
Bildung & Versorgung: Es gibt Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister vor Ort.

Kultur & Freizeit

Vereine & Veranstaltungen: Das Gemeinschaftsleben wird durch zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Veranstaltungen geprägt.
Freizeitangebote: Radwege entlang des Rheins, Wanderwege im Umland sowie lokale Feste bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Wirtschaft

Industrie & Gewerbe: Das Gebiet hat eine bedeutende industrielle Vergangenheit, insbesondere im Bereich Maschinenbau und Produktion. Heute gibt es auch viele kleine und mittlere Unternehmen.
Landwirtschaft: Landwirtschaft spielt noch immer eine Rolle, vor allem in den Randgebieten.

Ausstattung

Ein liebevoll und aufwändig renoviertes 1-2 Familienhaus:
Der Innenbereich ist modern, neuwertig und sofort bezugsfertig – Sie können direkt einziehen. Im Keller sind noch Arbeiten erforderlich: Die Verkabelung muss fertiggestellt werden, und die Heizung sollte erneuert werden. Das Dach benötigt im Laufe der Zeit eine Erneuerung, um die Bausubstanz zu sichern. Die Fassadendämmung ist noch abzuschließen, und ein frischer Anstrich würde dem Haus einen neuen, ansprechenden Look verleihen.

Dieses Haus bietet viel Potenzial und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus!

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.