Beschreibung

Das 2017 massiv erbaute Rheinendhaus der Firma Domus Massivhaus GmbH bietet Ihnen viel Platz für einen ruhigen Rückzugsort und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist tadellos, wobei das 2. Obergeschoss noch nicht ausgebaut ist. Alle relevanten Bauteile wie Heizkörper, Dämmung, Decken und Estrich sind im 2. Obergeschoss vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der hell und einladend wirkt; vom Wohnbereich gelangt man direkt in den Garten . Im Garten besticht eine wunderschön angelegte Portugiesische Kirschlorbeerhecke, die Sicht zu den Nachbarn angenehm abschirmt und zugleich pflegeleicht ist.

Zur Ausstattung zählen 3-fach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss für Internet und TV sowie eine Fernwärmeheizung. Im Keller finden sich drei Räume, die als Wäscheraum und Abstellflächen genutzt werden können (keine Wohnfläche) .

Die Raumaufteilung umfasst im 1. Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Badezimmer sorgt neben dem Handtuchheizkörper eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Derzeit befinden sich im 1. Obergeschoss das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das zweite Obergeschoss bietet Potenzial nach Ihren Vorstellungen: Hier lässt sich ein wunderschöner Wohn- oder Arbeitsbereich realisieren. Sie haben die Möglichkeit, 1–2 Räume zu schaffen und auszubauen – ideal als geräumiges Büro, als zwei getrennte Kinderzimmer oder ähnliche Nutzungen. Die Kosten für den Ausbau schätzen wir je nach Vorhaben auf circa 20.000 € ️.

Dieses Rheinendhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und individuelle Gestaltung legen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Neustadt an der Weinstraße. Umgeben von Grün- und Weinlandschaften bietet sich eine angenehme Wohnperspektive mit guten Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar; die Region ist bekannt für Weinbau und Freizeitangebote.

Ausstattung

Fenster: 3-fach verglaste Fenster
Heizkörper: In allen Räumen vorhanden
Badezimmer Obergeschoss: Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Laminat in allen Räumen verlegt
Fliesen: Badezimmer, Küche und Keller gefliest
Beleuchtung: Lampen im Treppenhaus und im Keller bleiben vorhanden

Küche: Inklusive Kaufpreis, 2017 eingebaut
– Kühl-Gefrierkombination: AEG
– Einbaubackofen: Siemens
– Geschirrspüler: Siemens
– Keramikkochfeld: Siemens

Außenstellplätze: 2 Außenstellplätze gehören zum Haus

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

– Haustiere sind erlaubt