Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! – TOP-Anlageobjekt | 5 Zimmer-ETW | +6 % Bruttokaltrendite

Details:

Miete: Je Schlafzimmer 550,00 € Warmmiete (Kalt 510,00 €); derzeit 3 von 4 Schlafzimmer vermietet. Insgesamt Warmmiete aktuell 1.650,00 €/Monat. Die Mietverträge sind befristet und werden alle 3 Monate nach Rücksprache verlängert.

Potenzial: Eigentümer bewohnt derzeit ein Schlafzimmer; Auszug in Kürze ermöglicht 4 Schlafzimmer à 550,00 € zur Vermietung.

Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 1,5 Bäder (1 Bad ohne WC, 1 Bad nur mit Sanitäreinrichtung), 1 Wohnzimmer, 1 Küche; gemeinschaftlich genutzte Räume (Wohnzimmer, Küche, Bad).

Aussicht: Sonnenloggia mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blick.
Zustand: Baujahr 1964, insgesamt 27 Wohneinheiten; Instandhaltungsbedarf möglich; Sanierungspotenzial vorhanden.
Service & Verwaltung: Hausmeisterservice vorhanden; Verwaltung kümmert sich um anfallende Arbeiten.
Zusatz: Kleines Kellerabteil; abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz.
Kabelanschluss für Internet und TV liegt in der Wohnung an.

Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten:

Sicherungskasten sowie alle elektrischen Leitungen (3-adrig) wurden 2025 vom Eigentümer erneuert.

Kaufpreis:

Eigentumswohnung: 374.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 389.000 €
Die Rücklage der Wohnung / Garage beläuft sich auf 10.114,44 €.

Hinweis für Eigennutzer: Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu sanieren. Du solltest hier Kosten von ca. 35.000 € einplanen.

Wichtig: Der Renovierungszustand ist in der Kaufpreissumme von uns bereits berücksichtigt worden.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

Ausstattung

4 Schlafzimmer,
1,5 Bäder (1 Bad ohne WC, 1 Bad nur mit Sanitäreinrichtung),
1 Küche; gemeinschaftlich genutzte Räume (Wohnzimmer, Küche, Bad).
Aussicht: Sonnenloggia mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blick.

Aufzug vorhanden

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.