🏡 Im Herzen von Bruchsal, 77,35 m² Wohnfläche, Barrierefreier Zugang mit Aufzug 🚀

Beschreibung

🌟 Gefunden mit Spanberger-Immobilien 🌟

🏡 Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Traumhafte Etagenwohnung in Bruchsal!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (insgesamt 3 Etagen) bietet Dir auf großzügigen 77,35 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

✨ Highlights der Wohnung:
In nur 2 Gehminuten bist du in der Bruchsaler Innenstadt.

🛋️ Raumaufteilung:

🛏️ Zimmeraufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Raum für eine behagliche Wohnecke und einen Esstisch bietet.
🚿 Badezimmer: Modernes Bad mit sowohl Dusche als auch Badewanne – ideal für entspannende Momente! Bitte beachte, dass die Dusche und die Badewanne nicht barrierefrei sind.
🍽️ Küche: Ausgestattet mit modernen, grauen Fliesen, die der Küche eine stilvolle Note verleihen.
🪑 Bodenbeläge: Ansprechende Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.
🎨 Ausstattung: Die normale Ausstattung ermöglicht es Dir, die Wohnung nach Deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.
♿ Barrierefreiheit: Die Wohnung ist insgesamt barrierefrei zugänglich, jedoch sind die Dusche und die Badewanne nicht barrierefrei.
📦 Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Deiner persönlichen Gegenstände.

📋 Zusätzliche Informationen:

🚗 Tiefgarage: Stellplatz in der Tiefgarage (100 Meter entfernt) für nur 15.000 €, damit Du das lästige Parkplatzsuchen hinter Dir lassen kannst.
💰 Hausgeld: Monatliche Hausgeldkosten von 160 €
🔥 Heizung: Beheizt durch eine Gasheizung mit Erdgas

💵 Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 259.000 €
Tiefgaragenstellplatz (optional): 15.000 €
Gesamtpreis: 274.000 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht mehr mit der Wohnung verbunden (Sondereigentum) und verfügt über ein separates Grundbuch. Sie haben die Möglichkeit, den Stellplatz zu erwerben.

🏠 Die Wohnung steht leer, es bestehen keine laufenden Mietverträge.

Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und überzeuge Dich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns auf Deine Anfrage. 📞✨

Lage

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

🚆 Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, was dir eine schnelle Verbindung zu wichtigen Städten und Regionen ermöglicht.
✈️ Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar und liegt lediglich 42 Minuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein Discounter befindet sich nur 350 Meter entfernt, sodass du deinen täglichen Bedarf mühelos decken kannst. Für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein findest du ein Hotel sowie eine Vielzahl von Restaurants in nur 73 Metern Entfernung.
🍽️ Eine Drogerie ist ebenfalls nur 130 Meter entfernt, sodass du schnell auf Pflege- und Gesundheitsprodukte zugreifen kannst. Zudem ist eine Reinigung, die dir zusätzlichen Komfort bietet, in nur 300 Metern erreichbar.

🌆 Die charmante Bruchsaler Altstadt ist ebenfalls nur 300 Meter fußläufig zu erreichen. Hier erwarten dich historische Gebäude, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für entspannte Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und nahen Versorgungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Leben.

Überzeuge dich selbst von der attraktiven Umgebung! 🌟

Ausstattung

✨ Laminatböden: In deinen Wohnräumen erwartet dich ein Laminatboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Er ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

🍽️ Moderne Küche: Die Küche ist mit eleganten, grauen Fliesen ausgestattet, die einen zeitgemäßen Look verleihen.

🛁 Badezimmer: Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, sodass du je nach Stimmung und Bedarf wählen kannst. Die Kombination aus beiden Badelementen bietet dir Flexibilität und Komfort für entspannende Momente.

Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, in dem du dich rundum wohlfühlen kannst. Überzeuge dich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! 🌟

Das Hauptbild ist visualisiert und digital eingerichtet. Damit möchten wir dir zeigen, wie du die Wohnung gestalten kannst.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.