Beschreibung

Gefunden mit Spanberger-Immobilien

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Vogelstang

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1968 ist perfekt für Singles oder Paare, die eine helle und freundliche Wohnmöglichkeit suchen.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.

Das Haus befindet sich in einer harmonischen Gemeinschaft, in der die Bewohner sehr freundlich sind.

Trotz der 12 Etagen herrscht hier eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Das Objekt ist seit 6 Jahren vermietet.
Der Mieter ist vorbildlich und zahlt seine Miete stets pünktlich.
Es wäre wünschenswert, wenn der Mieter in der Wohnung verbleiben dürfte, falls Du die Immobilie als Kapitalanlage erwirbst und nicht zur Eigennutzung.

Außenstellplatz: Der Stellplatz ist für 25,00 pro Monat vermietet.
Das Mietverhältnis für den Außenstellplatz kann jederzeit aufgehoben werden.

Derzeitige Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 530 pro Monat
Nebenkosten: 160 pro Monat
Gesamtmiete (inklusive Nebenkosten): 690 pro Monat

Barrierefreier Zugang:
Durch die betonierte Rampe am Haupteingang
Zwei Aufzüge stehen zur Verfügung
Die Wohnung ist bis auf das Bad barrierefrei

Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 149.000
Außenstellplatz: 10.000
Gesamtpreis: 159.000

Energieausweis:

Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,50 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Hinweis für Eigennutzer:
Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu streichen, den Bodenbelag der Loggia (derzeit Kunstrasen) zu erneuern und das Badezimmer zu renovieren.

Wichtig: Die Kosten für diese Renovierungsarbeiten sind bereits in der Kaufpreissumme berücksichtigt.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart ( 656c BGB).

Lage

Natur und Erholung:
Der nahegelegene Wald und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien.

Bildungseinrichtungen:
Schulen und Kindergärten in der Umgebung sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahn, ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mannheim Stadtzentrum und umliegende Gebiete.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung:
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum nur für die Hausbewohner

Haustiere sind erlaubt
Wir unterstützen Dich gerne bei der Finanzierung

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.