Charmante Eigentumswohnung in Bad Dürkheim – 3 Zimmer mit Weinbergblick 🍇🏡

Beschreibung

Erlebe den beeindruckenden Ausblick aus der 5. Etage! 🌅 Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 16-Parteien-Haus 🏢 wartet auf dich als neuen Eigentümer. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung ☀️ bietet von der großzügigen Sonnenloggia 🌿 einen freien Blick auf die umliegende Natur und die grüne, gepflegte Wohnanlage. Dank eines modernen Lifts 🚡 bist du bequem erreichbar, ebenso der Kellerraum 📦.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 🏗️ erbaut, die Wohnung ist renovierungsbedürftig 🔧, was dir die Möglichkeit gibt, die Wohnung ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Besonders praktisch ist deine eigene Garage 🚗, die bei der angespannten Parksituation für Komfort sorgt. Mit zwei Schlafzimmern 🛏️🛏️ hast du ausreichend Platz für eine kleine Familie 👨‍👩‍👧‍👦 oder Paare, die Raum für Gäste oder Home-Office suchen 💻. Ein Spielplatz 🛝 in unmittelbarer Nähe lädt Kinder zum Spielen ein.

Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat 🔳 ausgelegt, das Tageslichtbad 🛁 verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Die separate Küche 🍽️ bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche, ideal für kulinarische Köstlichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank 🧳 im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil 📦 sowie ein Fahrradraum 🚲.
Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer tollen Lage – überzeug dich selbst!

Schlafzimmer:
🛏️ Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafräume, Gästezimmer oder Home-Office-Büros eignen. Beide Räume bieten viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre für erholsamen Schlaf oder produktives Arbeiten.

Küche:
🍽️ Eine separate Küche ist nicht vorhanden, was dir freien Raum für deine individuelle Gestaltung lässt. Hier kannst du deine Traumküche nach deinen Wünschen einrichten und den Platz optimal nutzen.

Bad:
🚿 Das Badezimmer ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bitte beachte, dass die Dusche nicht barrierefrei ist.

Ausstattung:
🎨 Die Wohnung bietet eine normale Grundausstattung, die dir die Möglichkeit gibt, sie ganz nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ansprechenden Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.

Raumaufteilung:
🛋️ Die Wohnung verfügt neben der Küche über 2 Schlafzimmer und einen Wohn- und Essbereich.

Einbauschrank im Flur:
🧳 Im Flur und Schlafzimmer sind praktische Einbauschränke integriert, die viel Stauraum bieten und zur Ordnung in der Wohnung beitragen.

Um deine Traumwohnung perfekt zu machen, gibt es noch einige Renovierungsarbeiten, die erledigt werden sollten:

🛠️ Der Bodenbelag sollte erneuert werden, um ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild zu schaffen.
🎨 Die Wände benötigen einen frischen Anstrich, damit sie wieder in neuem Glanz erstrahlen.
🔌 Der Sicherungskasten und die Steckdosen sollten überprüft und bei Bedarf erneuert werden, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten.

Mit diesen kleinen Renovierungen wird deine Wohnung wieder in bestem Zustand sein – damit dir an nichts fehlt!

📋 Zusätzliche Informationen:

🚗 Garage, damit Du das lästige Parkplatzsuchen hinter Dir lassen kannst.
💰 Hausgeld: Monatliche Hausgeldkosten von 360 €
🔥 Heizung: Beheizt durch eine Öl-Heizung

💵 Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung inkl. Garage: 184.000 €

Die Garage ist mit der Wohnung (Sondereigentum) verbunden.

🏠 Die Wohnung steht leer. Es besteht kein Mietverhältnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Dürkheim. In unmittelbarer Nähe findest du eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi, die dir alles für den täglichen Bedarf bieten.

Für medizinische Versorgung sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken bequem erreichbar, sodass du schnell und unkompliziert einen Termin bekommst.

Familien mit Kindern profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen, die nur wenige Minuten entfernt sind.

Weingüter und Winzergüter in der Umgebung laden zu Weinverkostungen und Touren ein – perfekt für Weinliebhaber und Genießer.

Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten: In der Nähe gibt es diverse Restaurants, Cafés und Weinstuben, in denen du regionale Spezialitäten und internationale Küche genießen kannst.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Radwegen machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Alles Wichtige für den Alltag ist somit schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Um deine Traumwohnung perfekt zu machen, gibt es noch einige Renovierungsarbeiten, die erledigt werden sollten:

🛠️ Der Bodenbelag sollte erneuert werden, um ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild zu schaffen.
🎨 Die Wände benötigen einen frischen Anstrich, damit sie wieder in neuem Glanz erstrahlen.
🔌 Der Sicherungskasten und die Steckdosen sollten überprüft und bei Bedarf erneuert werden, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten.

Mit diesen Renovierungen wird deine Wohnung wieder in bestem Zustand sein – damit dir an nichts fehlt!

🪟 Die Fenster sind 2-fach verglast und wurden im Jahr 2000 eingebaut, was für eine gute Isolierung sorgt und den Energieverbrauch reduziert.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.