Beschreibung

Gefunden mit Spanberger-Immobilien

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Tettnang am Bodensee – Dein neues Zuhause in ruhiger Lage

Es handelt sich um ein massives, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Tettnang am Bodensee, einer grün geprägten Ortsteilgemeinde mit familienfreundlichem Charakter. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen, die viel Freiraum bietet, sowie einen großen Garten, der sich ideal für Kinder und Freizeit im Freien eignet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel: Eigennutzung auf einer Etage oder die Nutzung beider Etagen – auch zur Vermietung ist denkbar.

Tettnang als Ort bietet zudem eine gute Infrastruktur, schnelle Wege zum Bodensee und eine verkehrsgünstige Anbindung in die Region.

In aller Kürze:

– Massiv gebautes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971
– Lage: Tettnang am Bodensee, ruhig, grün, familienfreundlich
– Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen mit viel Freiraum
– Großer Garten, ideal für Kinder und Freizeit im Freien
– Flexible Nutzung: Eigennutzung auf einer Etage oder Nutzung beider Etagen / Vermietung
– Sanierungsbedarf: grundsätzliche Modernisierung empfohlen (Fenster, Dach, Fassade, Bäder, Bodenbeläge, Heizung)

Raumaufteilung:

Etage 1:

– 5 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Garderobe im Eingangsbereich
– Fenster zweifach verglast (WERU) mit fest montierten Fliegengittern an allen Fenstern
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
– Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette
– Nostalgische Einbauküche mit Abzugshaube und Elektrogeräten

Etage 2:

– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Küche
– Fenster einfach verglast, teilweise Holzfenster, Fliegengitter teilweise angebracht
– Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
– Feuchtigkeitsschaden durch ein kaputtes Dachfenster

Highlights

– Großzügiger Garten mit viel Freiraum
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Vermietung)
– Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Deinen Vorstellungen

Zustand & Empfehlung

Das Haus bietet solides Fundament und eine gute Grundstruktur, bedarf aber einer umfassenden Sanierung.
Geeignet für Dich, wenn Du Gestaltungswünsche hast.

Folgende Punkte sollten unserer Auffassung nach direkt umgesetzt werden:

Erneuerung des Dachfensters (undicht)
Dämmung des Daches
Außenfassade (Wohnzimmer) undicht
Erneuerung aller Bodenbeläge
Erneuerung der Heizungsanlage

Keller & Nebennutzflächen

– Heizungsraum, Wasser- und Stromanschlüsse
– Öl-Heizung / Tanks
– 4 Abstellräume
– Gäste-WC
– Hobbyraum mit viel Platz zum Entfalten

Lage

Lage & Umfeld

Malerische Stadt im Bodenseekreis, Baden-Württemberg, nahe dem Bodensee
Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Flair
Charmante Altstadt, historische Bauten und regelmäßige Veranstaltungen

Entfernung Bodensee

Ca. 15–25 Minuten mit dem Auto zu den nächstgelegenen Bodenseestränden und Uferpromenaden (je nach Ort am See, z. B. Lindau, Friedrichshafen oder Bregenz)
Schnell erreichbar über gut ausgebaute Bundes- bzw. Landstraßen; ideal für Wochenendausflüge ans Wasser

Infrastruktur in Tettnang

Einzelhandel: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien – alles fußläufig oder kurzen Wegen erreichbar
Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen in der Umgebung (auch in nahen Nachbarstädten)
Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken; Krankenhausinfrastruktur in der Region gut vernetzt
Verkehr: Gute Anbindung an die B 467/ Bodenseekreis-Verkehrsnetz; regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Lindau, Friedrichshafen, Ravensburg; Regionalzüge nach Ravensburg und Friedrichshafen
Freizeit & Natur: Wander- und Radwege rund um Tettnang, Nähe zum Bodenseeufer, Naturschutzgebiete in der Umgebung

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Konstandtemperaturkessel /Heizung muss nach dem Kauf innerhalb von 2 Jahren getauscht werden.