Kapitalanleger aufgepasst! – TOP-Anlageobjekt | 5 Zimmer-ETW | +6 % Bruttokaltrendite

Details:

Miete: Je Schlafzimmer 550,00 € Warmmiete (Kalt 510,00 €); derzeit 3 von 4 Schlafzimmer vermietet. Insgesamt Warmmiete aktuell 1.650,00 €/Monat. Die Mietverträge sind befristet und werden alle 3 Monate nach Rücksprache verlängert.

Potenzial: Eigentümer bewohnt derzeit ein Schlafzimmer; Auszug in Kürze ermöglicht 4 Schlafzimmer à 550,00 € zur Vermietung.

Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 1,5 Bäder (1 Bad ohne WC, 1 Bad nur mit Sanitäreinrichtung), 1 Wohnzimmer, 1 Küche; gemeinschaftlich genutzte Räume (Wohnzimmer, Küche, Bad).

Aussicht: Sonnenloggia mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blick.
Zustand: Baujahr 1964, insgesamt 27 Wohneinheiten; Instandhaltungsbedarf möglich; Sanierungspotenzial vorhanden.
Service & Verwaltung: Hausmeisterservice vorhanden; Verwaltung kümmert sich um anfallende Arbeiten.
Zusatz: Kleines Kellerabteil; abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz.
Kabelanschluss für Internet und TV liegt in der Wohnung an.

Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten:

Sicherungskasten sowie alle elektrischen Leitungen (3-adrig) wurden 2025 vom Eigentümer erneuert.

Kaufpreis:

Eigentumswohnung: 374.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 389.000 €
Die Rücklage der Wohnung / Garage beläuft sich auf 10.114,44 €.

Hinweis für Eigennutzer: Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu sanieren. Du solltest hier Kosten von ca. 35.000 € einplanen.

Wichtig: Der Renovierungszustand ist in der Kaufpreissumme von uns bereits berücksichtigt worden.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).