Gefunden mit Spanberger-Immobilien

Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Charmantes 1-2 Familienhaus in Oberhausen-Rheinhausen / Rheinhausen.

Ein echtes Schmuckstück, ideal für 1-2 Familien. In den letzten Jahren liebevoll saniert.

️ Keller:
Hausanschlüsse für Kabel & Elektrik
️ Ölheizung mit Öl-Tanks
Abstellmöglichkeiten
Anschlüsse für Waschmaschine: Sind bereits vorhanden

1. Etage:
️ Küche inklusive:
– Neuer Kühlschrank
– Zerankochfeld
– Arbeitsfläche
– Spülmaschine
– Oberschränke für Stauraum ️
– Kleine Essmöglichkeit mit 2 Barhockern – perfekt für schnelle Mahlzeiten oder einen Kaffee
WC mit Fußbodenheizung
️ Esszimmer- Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
️ Schlafzimmer

Ausstattung:
Neue, doppelt verglaste Fenster (2006) mit elektrischen Rollläden
Neu verlegter Laminatboden in allen Räumen
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC , Fußbodenheizung und zeitloser Einrichtung

Elektrik & Technik:
Neuer Sicherungskasten (muss noch vollendet und fertig angeschlossen werden)
Neuer Netzwerkschrank (Netzwerkschaltschrank) – ebenfalls noch fertigzustellen und anzuschließen

Verkabelung:
Mehrere Leerrohre verlaufen vom Keller bis in den Dachboden, was flexible Erweiterungen und Nachrüstungen bei Elektroinstallationen ermöglicht.
Kabel- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für moderne Nutzung

Besonderheiten:
Seiteneingang durch die Garderobe direkt ins Wohnzimmer – bequem und praktisch

2. Etage (vermietet):
Derzeit von einer großen Supermarktkette aus der Region angemietet.

Monatliche Mieteinnahmen: 1500,00 € (warm)
Kündigungsfrist: 4 Wochen

Raumaufteilung:
️ Gästezimmer / Kinderzimmer
️ Offene Küche und Essbereich
Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner (aufgrund der Vermietung) – auch geeignet als zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer
️ Klimatisierter Essbereich
Neues, zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit WC und Dusche
Bodenbelag: Dielenboden – verleiht dem Raum einen charmanten, klassischen Charakter

Ausstattung & Technik:
Anschlüsse in allen Räumen: Kabel- und Netzwerkanschlüsse ️
Fenster: 3-fach verglast, Fenster aus 2020

️ Dachboden (nicht ausgebaut):
Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und nicht ausgebaut.
Leitungen: Für Elektrik sind bereits Leitungen verlegt, was eine Nachrüstung erleichtert.
Nutzung: Ideal als Hobbyraum oder Stauraum geeignet.
Bodenplatte: Die Bodenplatte des Daches besteht aus Holz (Baujahr bedingt). Der Eigentümer hat die Bodenplatte zusätzlich mit 2 cm OSB-Platte und 2 cm Eichenboden-Dielen versehen, was den Raum stabil und nutzbar macht.

Außenanlage:
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
Brunnen: Für eine angenehme Atmosphäre und Bewässerung
Bewässerungssystem: Mit Tauchpumpe für einfache Gartenpflege
Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz im Innenhof
Garagenstellplatz
Stauraum: Zwei Schuppen für Gartengeräte, Stauraum und weitere Utensilien