Kapitalanleger aufgepasst! – TOP-Anlageobjekt | 5 Zimmer-ETW | +6 % Bruttokaltrendite
Details:
Miete: Je Schlafzimmer 550,00 € Warmmiete (Kalt 510,00 €); derzeit 3 von 4 Schlafzimmer vermietet. Insgesamt Warmmiete aktuell 1.650,00 €/Monat. Die Mietverträge sind befristet und werden alle 3 Monate nach Rücksprache verlängert.
Potenzial: Eigentümer bewohnt derzeit ein Schlafzimmer; Auszug in Kürze ermöglicht 4 Schlafzimmer à 550,00 € zur Vermietung.
Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 1,5 Bäder (1 Bad ohne WC, 1 Bad nur mit Sanitäreinrichtung), 1 Wohnzimmer, 1 Küche; gemeinschaftlich genutzte Räume (Wohnzimmer, Küche, Bad).
Aussicht: Sonnenloggia mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blick.
Zustand: Baujahr 1964, insgesamt 27 Wohneinheiten; Instandhaltungsbedarf möglich; Sanierungspotenzial vorhanden.
Service & Verwaltung: Hausmeisterservice vorhanden; Verwaltung kümmert sich um anfallende Arbeiten.
Zusatz: Kleines Kellerabteil; abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz.
Kabelanschluss für Internet und TV liegt in der Wohnung an.
Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten:
Sicherungskasten sowie alle elektrischen Leitungen (3-adrig) wurden 2025 vom Eigentümer erneuert.
Kaufpreis:
Eigentumswohnung: 374.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 389.000 €
Die Rücklage der Wohnung / Garage beläuft sich auf 10.114,44 €.
Hinweis für Eigennutzer: Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu sanieren. Du solltest hier Kosten von ca. 35.000 € einplanen.
Wichtig: Der Renovierungszustand ist in der Kaufpreissumme von uns bereits berücksichtigt worden.
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
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Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Bensheim / Wohn und Gewerbepark
(Nicht Barrierefrei)
Raumaufteilung:
Flur: Platz für Garderobe und Schuhregale
Schlafzimmer: Blick in den Innenhof. Ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Badezimmer mit Tageslicht, hell und freundlich
Wohn-, Koch-, Essbereich: Offenes Raumkonzept; Küche inkl. Einbauküche (kann vom Mieter übernommen werden).
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Kellerabteil
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist auch möglich.
Derzeitige Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 563,00 € pro Monat
Nebenkosten: 101,53 € pro Monat
Heizkosten: 170,53 € pro Monat
Gesamtmiete (inklusive Nebenkosten): 835,06 € pro Monat
Kaufpreis:
Marktwert Eigentumswohnung: 139.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtpreis: 159.000 €
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
️ Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Badezimmer sollte erneuert werden (inkl. Heizkörper). Zudem sollte der Bodenbelag erneuert und die Wände gestrichen werden.
Glasfaser der Telekom liegt bereits und ist aktiv. Zudem steht noch ein Telekom-DSL-Anschluss zur Verfügung.
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
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Traumhafte Eigentumswohnung in Dubai: Jumeirah Village Circle
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Traumhafte Eigentumswohnung in Dubai South:
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Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Vogelstang
Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1968 ist perfekt für Singles oder Paare, die eine helle und freundliche Wohnmöglichkeit suchen.
️ Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.
Das Haus befindet sich in einer harmonischen Gemeinschaft, in der die Bewohner sehr freundlich sind.
Trotz der 12 Etagen herrscht hier eine angenehme und ruhige Atmosphäre.
Das Objekt ist seit 6 Jahren vermietet.
️ Der Mieter ist vorbildlich und zahlt seine Miete stets pünktlich.
Es wäre wünschenswert, wenn der Mieter in der Wohnung verbleiben dürfte, falls Du die Immobilie als Kapitalanlage erwirbst und nicht zur Eigennutzung.
Außenstellplatz: Der Stellplatz ist für 25,00 € pro Monat vermietet.
Das Mietverhältnis für den Außenstellplatz kann jederzeit aufgehoben werden.
Derzeitige Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 530 € pro Monat
Nebenkosten: 160 € pro Monat
Gesamtmiete (inklusive Nebenkosten): 690 € pro Monat
Barrierefreier Zugang:
Durch die betonierte Rampe am Haupteingang
Zwei Aufzüge stehen zur Verfügung
Die Wohnung ist bis auf das Bad barrierefrei
Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 127.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtpreis: 137.000 €
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
️ Hinweis für Eigennutzer:
Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu streichen, den Bodenbelag der Loggia (derzeit Kunstrasen) zu erneuern und das Badezimmer zu renovieren. Du solltest hier Kosten von ca. 20.000 € einplanen.
Wichtig: Der Renovierungszustand ist in der Kaufpreissumme von uns bereits berücksichtigt worden.
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
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Traumhafte Eigentumswohnung in Dubai!
Kaufpreis: 381.220 USD (ca. 333.540 EUR)*
*Währungsumrechnung zum aktuellen Kurs – kann variieren.
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Traumhafte Eigentumswohnung in Dubai!
Kaufpreis: 306.338 USD (ca. 269.780 EUR)*
*Währungsumrechnung zum aktuellen Kurs – kann variieren.
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
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Traumhafte Eigentumswohnung in Dubai!
Kaufpreis: 299.530 USD (ca. 263.176 EUR)*
*Währungsumrechnung zum aktuellen Kurs – kann variieren.
Erlebe den beeindruckenden Ausblick aus der 5. Etage! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 16-Parteien-Haus wartet auf dich als neuen Eigentümer. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung ️ bietet von der großzügigen Sonnenloggia einen freien Blick auf die umliegende Natur und die grüne, gepflegte Wohnanlage. Dank eines modernen Lifts bist du bequem erreichbar, ebenso der Kellerraum .
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 ️ erbaut, die Wohnung ist renovierungsbedürftig , was dir die Möglichkeit gibt, die Wohnung ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Besonders praktisch ist deine eigene Garage , die bei der angespannten Parksituation für Komfort sorgt. Mit zwei Schlafzimmern ️️ hast du ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Raum für Gäste oder Home-Office suchen . Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe lädt Kinder zum Spielen ein.
Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Die separate Küche ️ bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche, ideal für kulinarische Köstlichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum .
Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer tollen Lage – überzeug dich selbst!
Schlafzimmer:
️ Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafräume, Gästezimmer oder Home-Office-Büros eignen. Beide Räume bieten viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre für erholsamen Schlaf oder produktives Arbeiten.
Küche:
️ Eine separate Küche ist nicht vorhanden, was dir freien Raum für deine individuelle Gestaltung lässt. Hier kannst du deine Traumküche nach deinen Wünschen einrichten und den Platz optimal nutzen.
Bad:
Das Badezimmer ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bitte beachte, dass die Dusche nicht barrierefrei ist.
Ausstattung:
Die Wohnung bietet eine normale Grundausstattung, die dir die Möglichkeit gibt, sie ganz nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ansprechenden Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung:
️ Die Wohnung verfügt neben der Küche über 2 Schlafzimmer und einen Wohn- und Essbereich.
Einbauschrank im Flur:
Im Flur und Schlafzimmer sind praktische Einbauschränke integriert, die viel Stauraum bieten und zur Ordnung in der Wohnung beitragen.
Um deine Traumwohnung perfekt zu machen, gibt es noch einige Renovierungsarbeiten, die erledigt werden sollten:
️ Der Bodenbelag sollte erneuert werden, um ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild zu schaffen.
Die Wände benötigen einen frischen Anstrich, damit sie wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Der Sicherungskasten und die Steckdosen sollten überprüft und bei Bedarf erneuert werden, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten.
Mit diesen kleinen Renovierungen wird deine Wohnung wieder in bestem Zustand sein – damit dir an nichts fehlt!
Zusätzliche Informationen:
Garage, damit Du das lästige Parkplatzsuchen hinter Dir lassen kannst.
Hausgeld: Monatliche Hausgeldkosten von 360 €
Heizung: Beheizt durch eine Öl-Heizung
Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung inkl. Garage: 184.000 €
Die Garage ist mit der Wohnung (Sondereigentum) verbunden.
Die Wohnung steht leer. Es besteht kein Mietverhältnis.
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
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Traumhafte Etagenwohnung in Bruchsal!
Highlight: Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung – wo gibt es das denn sonst?
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (insgesamt 3 Etagen) bietet Dir auf großzügigen 85,44 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Highlights der Wohnung:
In nur 2 Gehminuten bist Du in der Bruchsaler Innenstadt.
Die Wohnung steht leer, direkt einziehen oder sich handwerklich austoben. Es gibt Platz für Gestaltungsfreiheiten, viele Wände sind Leichtbau und somit können Ideen zur neu gestalteten Zimmeraufteilung umgesetzt werden.
️ Raumaufteilung:
️ Ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für eine behagliche Wohnecke und einen Esstisch bietet.
Badezimmer: Bad mit Dusche – ideal für entspannende Momente! Bitte beachte, dass die Dusche nicht barrierefrei ist.
️ Küche: Eine rote Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen (siehe Grundriss). Auf Wunsch können wir die Küche auch ausbauen lassen.
Bodenbeläge: Ansprechende Fliesen- und Laminatböden schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist insgesamt barrierefrei zugänglich, jedoch ist die Dusche nicht barrierefrei.
Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Deiner persönlichen Gegenstände.
Ein Kinderzimmer gibt es in dieser Wohnung nicht. Die Küche kannst Du in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich integrieren. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Somit schaffst Du Platz für ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer oder ein gemütliches Büro.
Zusätzliche Informationen:
Tiefgarage: Stellplatz in der Tiefgarage (100 Meter entfernt) für nur 15.000 €, damit Du das lästige Parkplatzsuchen hinter Dir lassen kannst.
Hausgeld: Monatliche Hausgeldkosten von 175,51 €
Heizung: Beheizt durch eine Gasheizung mit Erdgas
Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 285.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtpreis: 300.000 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht mehr mit der Wohnung verbunden (Sondereigentum) und verfügt über ein separates Grundbuch. Sie haben die Möglichkeit, den Stellplatz zu erwerben.
Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und überzeuge Dich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns auf Deine Anfrage.