Gefunden mit Spanberger-Immobilien
Willkommen in Deinem neuen Zuhause!
Charmantes 1-2 Familienhaus in Oberhausen-Rheinhausen / Rheinhausen.
Ein echtes Schmuckstück, ideal für 1-2 Familien. In den letzten Jahren liebevoll saniert.
️ Keller:
Hausanschlüsse für Kabel & Elektrik
️ Ölheizung mit Öl-Tanks
Abstellmöglichkeiten
Anschlüsse für Waschmaschine: Sind bereits vorhanden
1. Etage:
️ Küche inklusive:
– Neuer Kühlschrank
– Zerankochfeld
– Arbeitsfläche
– Spülmaschine
– Oberschränke für Stauraum ️
– Kleine Essmöglichkeit mit 2 Barhockern – perfekt für schnelle Mahlzeiten oder einen Kaffee
WC mit Fußbodenheizung
️ Esszimmer- Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
️ Schlafzimmer
Ausstattung:
Neue, doppelt verglaste Fenster (2006) mit elektrischen Rollläden
Neu verlegter Laminatboden in allen Räumen
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC , Fußbodenheizung und zeitloser Einrichtung
Elektrik & Technik:
Neuer Sicherungskasten (muss noch vollendet und fertig angeschlossen werden)
Neuer Netzwerkschrank (Netzwerkschaltschrank) – ebenfalls noch fertigzustellen und anzuschließen
Verkabelung:
Mehrere Leerrohre verlaufen vom Keller bis in den Dachboden, was flexible Erweiterungen und Nachrüstungen bei Elektroinstallationen ermöglicht.
Kabel- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für moderne Nutzung
Besonderheiten:
Seiteneingang durch die Garderobe direkt ins Wohnzimmer – bequem und praktisch
2. Etage (vermietet):
Derzeit von einer großen Supermarktkette aus der Region angemietet.
Monatliche Mieteinnahmen: 1500,00 € (warm)
Kündigungsfrist: 4 Wochen
Raumaufteilung:
️ Gästezimmer / Kinderzimmer
️ Offene Küche und Essbereich
Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner (aufgrund der Vermietung) – auch geeignet als zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer
️ Klimatisierter Essbereich
Neues, zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit WC und Dusche
Bodenbelag: Dielenboden – verleiht dem Raum einen charmanten, klassischen Charakter
Ausstattung & Technik:
Anschlüsse in allen Räumen: Kabel- und Netzwerkanschlüsse ️
Fenster: 3-fach verglast, Fenster aus 2020
️ Dachboden (nicht ausgebaut):
Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und nicht ausgebaut.
Leitungen: Für Elektrik sind bereits Leitungen verlegt, was eine Nachrüstung erleichtert.
Nutzung: Ideal als Hobbyraum oder Stauraum geeignet.
Bodenplatte: Die Bodenplatte des Daches besteht aus Holz (Baujahr bedingt). Der Eigentümer hat die Bodenplatte zusätzlich mit 2 cm OSB-Platte und 2 cm Eichenboden-Dielen versehen, was den Raum stabil und nutzbar macht.
Außenanlage:
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
Brunnen: Für eine angenehme Atmosphäre und Bewässerung
Bewässerungssystem: Mit Tauchpumpe für einfache Gartenpflege
Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz im Innenhof
Garagenstellplatz
Stauraum: Zwei Schuppen für Gartengeräte, Stauraum und weitere Utensilien
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
Willkommen in Deinem neuen Zuhause!
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Tettnang am Bodensee – Dein neues Zuhause in ruhiger Lage
Es handelt sich um ein massives, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Tettnang am Bodensee, einer grün geprägten Ortsteilgemeinde mit familienfreundlichem Charakter. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen, die viel Freiraum bietet, sowie einen großen Garten, der sich ideal für Kinder und Freizeit im Freien eignet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel: Eigennutzung auf einer Etage oder die Nutzung beider Etagen – auch zur Vermietung ist denkbar.
Tettnang als Ort bietet zudem eine gute Infrastruktur, schnelle Wege zum Bodensee und eine verkehrsgünstige Anbindung in die Region.
In aller Kürze:
– Massiv gebautes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971
– Lage: Tettnang am Bodensee, ruhig, grün, familienfreundlich
– Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen mit viel Freiraum
– Großer Garten, ideal für Kinder und Freizeit im Freien
– Flexible Nutzung: Eigennutzung auf einer Etage oder Nutzung beider Etagen / Vermietung
– Sanierungsbedarf: grundsätzliche Modernisierung empfohlen (Fenster, Dach, Fassade, Bäder, Bodenbeläge, Heizung)
Raumaufteilung:
Etage 1:
– 5 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Garderobe im Eingangsbereich
– Fenster zweifach verglast (WERU) mit fest montierten Fliegengittern an allen Fenstern
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
– Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette
– Nostalgische Einbauküche mit Abzugshaube und Elektrogeräten
Etage 2:
– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Küche
– Fenster einfach verglast, teilweise Holzfenster, Fliegengitter teilweise angebracht
– Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
– Feuchtigkeitsschaden durch ein kaputtes Dachfenster
Highlights
– Großzügiger Garten mit viel Freiraum
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Vermietung)
– Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Deinen Vorstellungen
Zustand & Empfehlung
Das Haus bietet solides Fundament und eine gute Grundstruktur, bedarf aber einer umfassenden Sanierung.
Geeignet für Dich, wenn Du Gestaltungswünsche hast.
Folgende Punkte sollten unserer Auffassung nach direkt umgesetzt werden:
Erneuerung des Dachfensters (undicht)
Dämmung des Daches
Außenfassade (Wohnzimmer) undicht
Erneuerung aller Bodenbeläge
Erneuerung der Heizungsanlage
Keller & Nebennutzflächen
– Heizungsraum, Wasser- und Stromanschlüsse
– Öl-Heizung / Tanks
– 4 Abstellräume
– Gäste-WC
– Hobbyraum mit viel Platz zum Entfalten