Provisionshinweis
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Spanberger-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Das 2017 massiv erbaute Rheinendhaus der Firma Domus Massivhaus GmbH bietet Ihnen viel Platz für einen ruhigen Rückzugsort und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist tadellos, wobei das 2. Obergeschoss noch nicht ausgebaut ist. Alle relevanten Bauteile wie Heizkörper, Dämmung, Decken und Estrich sind im 2. Obergeschoss vorhanden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der hell und einladend wirkt; vom Wohnbereich gelangt man direkt in den Garten . Im Garten besticht eine wunderschön angelegte Portugiesische Kirschlorbeerhecke, die Sicht zu den Nachbarn angenehm abschirmt und zugleich pflegeleicht ist.
Zur Ausstattung zählen 3-fach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss für Internet und TV sowie eine Fernwärmeheizung. Im Keller finden sich drei Räume, die als Wäscheraum und Abstellflächen genutzt werden können (keine Wohnfläche) .
Die Raumaufteilung umfasst im 1. Obergeschoss drei Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Badezimmer sorgt neben dem Handtuchheizkörper eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Derzeit befinden sich im 1. Obergeschoss das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Das zweite Obergeschoss bietet Potenzial nach Ihren Vorstellungen: Hier lässt sich ein wunderschöner Wohn- oder Arbeitsbereich realisieren. Sie haben die Möglichkeit, 1–2 Räume zu schaffen und auszubauen – ideal als geräumiges Büro, als zwei getrennte Kinderzimmer oder ähnliche Nutzungen. Die Kosten für den Ausbau schätzen wir je nach Vorhaben auf circa 20.000 € ️.
Dieses Rheinendhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und individuelle Gestaltung legen.
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
Willkommen in Deinem neuen Zuhause!
Traumhaftes Reihenhaus in Dubai!
Kaufpreis: 462.910 USD (ca. 412.000 EUR)*
*Währungsumrechnung zum aktuellen Kurs – kann variieren.
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
Willkommen in Deinem neuen Zuhause!
Charmantes 1-2 Familienhaus in Oberhausen-Rheinhausen / Rheinhausen.
Ein echtes Schmuckstück, ideal für 1-2 Familien. In den letzten Jahren liebevoll saniert.
️ Keller:
Hausanschlüsse für Kabel & Elektrik
️ Ölheizung mit Öl-Tanks
Abstellmöglichkeiten
Anschlüsse für Waschmaschine: Sind bereits vorhanden
1. Etage:
️ Küche inklusive:
– Neuer Kühlschrank
– Zerankochfeld
– Arbeitsfläche
– Spülmaschine
– Oberschränke für Stauraum ️
– Kleine Essmöglichkeit mit 2 Barhockern – perfekt für schnelle Mahlzeiten oder einen Kaffee
WC mit Fußbodenheizung
️ Esszimmer- Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
️ Schlafzimmer
Ausstattung:
Neue, doppelt verglaste Fenster (2006) mit elektrischen Rollläden
Neu verlegter Laminatboden in allen Räumen
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC , Fußbodenheizung und zeitloser Einrichtung
Elektrik & Technik:
Neuer Sicherungskasten (muss noch vollendet und fertig angeschlossen werden)
Neuer Netzwerkschrank (Netzwerkschaltschrank) – ebenfalls noch fertigzustellen und anzuschließen
Verkabelung:
Mehrere Leerrohre verlaufen vom Keller bis in den Dachboden, was flexible Erweiterungen und Nachrüstungen bei Elektroinstallationen ermöglicht.
Kabel- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen – perfekt für moderne Nutzung
Besonderheiten:
Seiteneingang durch die Garderobe direkt ins Wohnzimmer – bequem und praktisch
2. Etage (vermietet):
Derzeit von einer großen Supermarktkette aus der Region angemietet.
Monatliche Mieteinnahmen: 1500,00 € (warm)
Kündigungsfrist: 4 Wochen
Raumaufteilung:
️ Gästezimmer / Kinderzimmer
️ Offene Küche und Essbereich
Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner (aufgrund der Vermietung) – auch geeignet als zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Wohnzimmer
️ Klimatisierter Essbereich
Neues, zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit WC und Dusche
Bodenbelag: Dielenboden – verleiht dem Raum einen charmanten, klassischen Charakter
Ausstattung & Technik:
Anschlüsse in allen Räumen: Kabel- und Netzwerkanschlüsse ️
Fenster: 3-fach verglast, Fenster aus 2020
️ Dachboden (nicht ausgebaut):
Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und nicht ausgebaut.
Leitungen: Für Elektrik sind bereits Leitungen verlegt, was eine Nachrüstung erleichtert.
Nutzung: Ideal als Hobbyraum oder Stauraum geeignet.
Bodenplatte: Die Bodenplatte des Daches besteht aus Holz (Baujahr bedingt). Der Eigentümer hat die Bodenplatte zusätzlich mit 2 cm OSB-Platte und 2 cm Eichenboden-Dielen versehen, was den Raum stabil und nutzbar macht.
Außenanlage:
Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
Brunnen: Für eine angenehme Atmosphäre und Bewässerung
Bewässerungssystem: Mit Tauchpumpe für einfache Gartenpflege
Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz im Innenhof
Garagenstellplatz
Stauraum: Zwei Schuppen für Gartengeräte, Stauraum und weitere Utensilien
Gefunden mit Spanberger-Immobilien
Willkommen in Deinem neuen Zuhause!
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Tettnang am Bodensee – Dein neues Zuhause in ruhiger Lage
Es handelt sich um ein massives, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Tettnang am Bodensee, einer grün geprägten Ortsteilgemeinde mit familienfreundlichem Charakter. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen, die viel Freiraum bietet, sowie einen großen Garten, der sich ideal für Kinder und Freizeit im Freien eignet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel: Eigennutzung auf einer Etage oder die Nutzung beider Etagen – auch zur Vermietung ist denkbar.
Tettnang als Ort bietet zudem eine gute Infrastruktur, schnelle Wege zum Bodensee und eine verkehrsgünstige Anbindung in die Region.
In aller Kürze:
– Massiv gebautes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971
– Lage: Tettnang am Bodensee, ruhig, grün, familienfreundlich
– Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen mit viel Freiraum
– Großer Garten, ideal für Kinder und Freizeit im Freien
– Flexible Nutzung: Eigennutzung auf einer Etage oder Nutzung beider Etagen / Vermietung
– Sanierungsbedarf: grundsätzliche Modernisierung empfohlen (Fenster, Dach, Fassade, Bäder, Bodenbeläge, Heizung)
Raumaufteilung:
Etage 1:
– 5 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Garderobe im Eingangsbereich
– Fenster zweifach verglast (WERU) mit fest montierten Fliegengittern an allen Fenstern
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
– Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette
– Nostalgische Einbauküche mit Abzugshaube und Elektrogeräten
Etage 2:
– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Küche
– Fenster einfach verglast, teilweise Holzfenster, Fliegengitter teilweise angebracht
– Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne
– Feuchtigkeitsschaden durch ein kaputtes Dachfenster
Highlights
– Großzügiger Garten mit viel Freiraum
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung oder Vermietung)
– Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Deinen Vorstellungen
Zustand & Empfehlung
Das Haus bietet solides Fundament und eine gute Grundstruktur, bedarf aber einer umfassenden Sanierung.
Geeignet für Dich, wenn Du Gestaltungswünsche hast.
Folgende Punkte sollten unserer Auffassung nach direkt umgesetzt werden:
Erneuerung des Dachfensters (undicht)
Dämmung des Daches
Außenfassade (Wohnzimmer) undicht
Erneuerung aller Bodenbeläge
Erneuerung der Heizungsanlage
Keller & Nebennutzflächen
– Heizungsraum, Wasser- und Stromanschlüsse
– Öl-Heizung / Tanks
– 4 Abstellräume
– Gäste-WC
– Hobbyraum mit viel Platz zum Entfalten
Zum Verkauf steht diese moderne Villa in Lampertheim mit einer Wohnfläche von insgesamt 306,68 m² und einem Grundstück von 513 m². Die Villa wurde im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, sowie einen Keller, Abstellraum und Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylboden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lampertheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Diese moderne Villa bietet viel Platz und Komfort für eine Familie und ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.